置业三级制迷思

梁特首的房屋政府理念，基本架构是置业三级制，由租住公屋，到资助买居屋，再升级到自己买私楼。要达到此目标，首先是大建公屋居屋。不过，房屋局已发出警告，以现有土地计，未来十年只能兴建23.6万个公屋居屋，远远低於目标的28万个。

 

如果房屋局不是委过卸责，即梁特的房屋政策恐难落实。如果未来未能大建公屋居屋，又如何贯切置业三级制的理念呢？是否梁特房策未能成功，再多五年又能否掘出足够土地呢？抑或追究反对人士，阻拦土地开发呢？

 

笔者不认为政争是房策失效之因，因为殖民地的政治内外压力，更甚於今天。外来英人能之，本土港人却不能，何解？

 

置业三级制诞生於香港经济全面起升之时，兼且是战后婴儿踏入成年之际。住屋需求庞大，社会和个人支付能力不断上升。今天香港却面对人口迅速老化，经济增长长期放缓。

 

从前多户家庭挤在一个单位，要一家住一屋，房屋需求甚为庞大。今天需求，来自原有家庭的一子或一女，需求增加甚慢。从前是全家努力赚钱买楼置业，今天是父母帮子女置业。

 

前后四十多年，香港境况已有基本改变。沿用旧有模式，如何应对今天的问题呢？首先，增加供应未能帮助没有父荫的年青市民。其二，公屋平租何解低下阶层生活困难，但无助他们收入增加。收入没有增加，如何向上流动，如何能爬上三级置业阶梯呢？