土地供應公私各半

新一個財政年度，賣地主力將會是農地改用途，及舊區重建，可能佔全年供應約一半。而政府主動賣地，即賣地表內的土地，僅可建約二萬伙。政府的目標是官民供地建屋各佔一半，如果私人供地落空，政府仍然有能力獨自完成目標。

 

所謂官民供地各佔一半。是指每年私樓批地的建屋目標是二萬伙。來自公私土地的，各佔約一萬伙。所謂公家地，是指政府官地，二鐵一局的項目。所謂私家地，主要是農地改劃住宅，其次是舊區重建。

 

自從曾蔭權決定增加私樓供應，目標每年二萬個單位。六年下來，基本上達標。但建屋土地來源，主要依賴公家土地，佔比例八成到八成半，私家地只佔一成到一成半。

 

因為政府積極批官地，發展商被動地全力吸納。買地容易，發展商何必急於動用旗下土地儲備去發展呢？這是另類「國進民退」，主動權在政府。但政府覓地困難，能推的都推售了，總不能長期依賴公家地。

 

自去年起，政府加快農地轉用途，期望釋出更多「私家地」，維持房屋供應目標，兼減輕政府覓地壓力。去年首季及次季，農地補地價轉用途，可建單位高達1.1萬伙，盡超早前六年總和。估計農地補價，陸續有來。

 

另外，近年私人發展商大舉收購舊樓。估計未來十年，市區私人重建，可建住宅佔整體比例可達一成。