下半年豪宅樓價領升

2018年下半年，豪宅將會主導樓價上升，成為升市火車頭。豪宅樓價下半年的升幅，估計可以迫近一成的水平。

 

政府公佈2018年首季的樓價統計，中小型住宅(ABC類單位)的售價，按季上升4.6%，同期豪宅(DE類)升幅只有1.5%。人們焦點集中於中小型住宅，猜測次季的升幅會否大過首季，即愈升愈有。

 

今年中小型住宅樓價的升幅，一般估計8%到10%，首季已升近半成，餘下三個季度只會少，不會多。市場預期全年的升幅，集中在首季度達成大部份，餘下季度升勢只會愈來愈少。

 

市場普遍預期下半年，港息跟隨美息上調。樓按息率勢必上升，縱然升幅有限，可能加一厘。供樓支出每月多出一千到二千元，數額不大，但仍然加重負擔。對依賴工資的中產家庭而言，會壓抑買樓意欲，從而拖慢樓價升勢。

 

相反，加息對豪宅沒有影響，豪宅買家的財力不受樓按息率上調而減損，豪宅樓價不會因加息而下調。豪宅樓價能否上升，主要視乎經濟表現和財富效應。股市上升，富人的投資收入遠遠超過經濟的總體增長。

 

今年四月三十日起，同股不同權實施，港股即時上揚。市傳多個獨角獸企業排隊來港上市。股市興旺，豪宅樓價看漲。今年次季起，豪宅樓價愈升愈有。