樓市下調訊號

樓價顯著向下調整的訊號，估計會在十月下旬公佈的CCL開始浮現。什麼才是樓價顯著向下調整的訊號呢？

 

所謂樓市訊號，呈多樣化表現，一時難以評列。加上每次調整，都有不同的原因，表現出來的情況亦有差別。

 

以今次樓市下調為例。樓價下調始於新界西的屋苑，連跌8周。然後才波及新界東的屋苑，連跌6周。但連跌的走勢，尚未在港九市區出現。如果港九市區屋苑樓價連跌，可視為顯著調整的訊號。

 

單從下調訊號看，跌市千篇一律，由新界西到新界東，再到市區。相反，從上升同期看，卻是新模式。樓價由新界屋苑領升，市區屋苑跟升。新界東樓價指數更是四區中首個升穿200點大關的。

 

過去多年，樓價上升的模式均是港島領升，才到九龍，往後是新界，新界西最後才上升的。升市模式明顯有變，跌市模式是否亦變呢？

 

會否跌市集中於新界，而市區卻企穩。新界屋苑愈跌愈有，市區屋苑跌勢又慢又小呢？這些訊號都值得留意。

 

樓市升跌模式，不會千篇一律，其中變化多端，有待探索。