額外印花稅

政府很快便會向立法會提交額外印花稅條例，即一手空置稅草案。相信本會期內通過的機會頗大，屆時便會向一手現樓待售單位「開刀」，首當其衝的是豪宅。加快售樓，看來是唯一出路。

 

一手空置稅，是指新屋落成後一年，便要向政府申報。如果並未售出，又未租出。而且超過半年的，便須繳付額外差餉。

 

所謂額外差餉，是徵收每年應課差餉租值的二倍。如果以年回報率0.25%計算，等同樓價的5%。

 

有些人誤以為，額外差餉，只不過多交二個季度差餉，是錯誤的。應課差餉租值是住宅單位每年應收的租金，即全年十二個月的租金。二倍應課差餉租值，等同二年年租。而差餉是應課差餉租值的5%，兼且分四個季度繳付。

 

對發展商而言，中小型住宅是以快速銷貨為主。最好樓花時賣出五到七成單位，留下大單位及特色戶到入伙前才出售。一旦有額外空置稅，對銷售不利。

 

特色戶賣現樓，因為價格高，買家要睇現樓。豪宅更加突出，買家甚致非現樓不買。豪宅議價時間長，發展商又要更改室內裝修，以遷就買家。只有一年現樓售樓期，有點緊迫。

 

最重要是豪宅價碼大，動輒半億元到幾億元。罸5%樓價，費用不菲。