港樓可負擔卻偏高

傳媒又再盲捧所謂國際顧問報告，指港人買樓不吃不穿20年。這是謬誤，卻有市場，可賺取眼球。事實上，香港的供樓負擔只佔家庭月入的四成，明顯偏高，卻非不可負擔。

報告指港樓佔家庭入息中位數20.8倍。港樓是私樓平均售價，每個704萬元，家庭月入中位數是全港計，每年33.8萬元。謬誤是家庭包括全港，即包括公屋、居屋及私樓家庭。樓價卻只計私樓。分母被壓低而分子高，比例嚴重誇大。

扣除公屋及居屋家庭，私樓家庭月入中位數是四萬元，一年是48萬元，是14.7倍。但計算方式沒有考慮利率，即假設人人皆全額現金買樓，跟事實不符。

按照金管局的統計，私樓平均按揭成數為46.5%，還款期322個月。以現時按揭利率2.6%，買一個四百呎私樓，月供15,685元，佔私樓家庭月入的39.2%。是可以負擔，卻偏高，較理想是三成水平。

今天買樓難，主因是首期。四到五成的首期，不易儲足，要靠父母支持。做成社會不公，富爸爸vs窮爸爸。去年十月，政府按保上限調升，一千萬元以下可借八成，八百萬元以下可借九成。政策略為舒緩矛盾，方便市民置業。所以樓價不墮，買賣增加。