上月私楼转手赚钱比率96.7% 跌至逾5年新低

楼价指数虽然连续2个月突破历史高峰，不过，本港二手市场买卖，最赚钱的时候可能有所回落。利嘉阁地产一份数据指出，上月私楼转手获利比率96.7%，为逾5年新低，平均每宗赚幅69.6% 今年按月最少。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场利好利淡因素参半，预期私楼转手获利比率及赚幅将维持在相对低位窄幅上落。

综合土地注册处资料所得，上月份全港3,491宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面赚钱个案共3,376宗，占比达96.7%，短暂回升一个月后再次下跌，为62个月以来首次跌穿97%水平，并创自2016年5月以来的64个月(逾5年)新低。每宗私宅转手平均赚幅则亦下跌，按月少2.8个百分点，报69.6%，连跌2个月，创近8个月新低，亦为期内首度跌破七成。

按物业区域划分，新界区表现最理想，以97.2%之数成为获利成功比率最高的分区，惟按月跌0.9个百分点；港岛区持平大市，报96.7%，并按月升1.5个百分点；至於九龙区则跑输大市，仅录得95.6%，按月跌1.9个百分点。按物业转售价格分析(见表一)，楼价介乎601万至800万元的中细价楼组别之获利比率表现最好，录得98.0%，惟按月跌0.9个百分点，涉及宗数948宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率达97.4%，按月少1.1个百分点，成获利比率次高的组别。

数据显示，今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅为69.6%，走势连月回落，较七月份再跌2.8个百分点(见图二)。八月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为41.7%，按月持平，共录1,456宗；至於帐面录得亏损者有100宗，占比按月增至2.9%，而平手的个案有15宗，占比0.4%，按月无升跌。

另一方面，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有6个达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的44.7%至最多的154.6%不等。当中维景湾畔成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达近1.55倍。至於上月榜内赚幅最低者为日出康城，平均每宗只赚约44.7%，其次为愉景湾的60.5%(见表三)。

陈海潮指出，八月下旬至九月上旬新盘销情十分理想，带动整体楼市气氛，二手市场出现盘少价硬的情况；不过与此同时，内地就不同行业进行整改调控，拖累股市拾级而下，亦令楼市表现审慎，故市场交投屡有同时出现新高价及蚀让的现象。综合上述市况预测，九月份二手私宅转售获利料维持在约97%的水平窄幅徘徊；至於平均每宗赚幅亦料处於七成左右横行。