三月二手买卖量十年新高

 三月楼市畅旺，近年罕见。二手买卖明显增加，有望创近十年按月新高。全月二手私楼买卖登记有望升穿六千宗，上望七千宗水平。将会在土地注册处，今年四月的数字中反映。

 

三月尚未结束，各区二手楼市旺市频报。元朗全区(不包括嘉湖山庄)暂录232宗，近十年同期新高。东涌区暂录得102宗，去年11月有130宗(因为屯赤隧道开通)。青衣区暂录98宗，较上月增加24宗；破百势在必然，创近十年按月新高。另外，北角暂录104宗，势创近十年按月新高。将军澳暂录近三百宗，连续高企三个月。

 

查实各区楼市都转旺，有些大热兼量高，有些中热兼量平稳。单看传统十大屋苑，能够创新高成交量的，只有几个，如嘉湖山庄、沙田第一城及美孚新邨等。分区成交量创新高，更能反映大市实况。

 

根据中原地产统计，率先转旺的地区。2月登记元朗319宗，屯门205宗，东涌219宗，荃湾276宗，沙田320宗，将军澳328宗，西九龙215宗，红磡195宗，港岛东211宗……。相信三月的各区登记数字，将会更高，创近十年新高。

 

二手楼市买卖量按月创近十年新高，估计六千到七千宗。数字甚具意义，因为这是用家支持下的旺市，不是投资者及炒家推动。十年前2019-2021年，政府先后推出三D辣招，成交迫退炒家，只剩下少数收租客及大量用家。

 

三D辣招前，旺市按月买卖量可以高达一万宗上下水平。今日楼市平稳，每月只有三千到四千宗。