楼市调整提前结束

香港楼市调整完结。未等明年新春楼市传统季节性旺市来临，买家已提前入市，锁定楼价，以免新春被迫买贵楼。预期十二月和一月的楼市持续畅旺，楼价高位企稳。

近期本地楼市的技术性调整，始於今年10月14日曾特首施政报告关心楼价上升，到今年11月30日杜拜债务危机曝光后结果。其间前后六周，中原城市领先指数CCL在73点上横行，第七周因杜拜债务危机而首次跌破73点。

其间市场传闻金管局会收紧豪宅按揭，到10月23日才正式宣布，但早已打击入市意愿，令楼市成交量迅速放缓。不少人睇淡楼市，以为会出现显着调整。因为今年首三季楼价累积升幅颇大，有三成之高。一旦调整，跌幅可达一成到一成半。

调整言论说了整个月，楼价只是反覆横行，未有下跌。杜拜债务危机曝光，周五港股即日跌一千点。当周CCL亦跌1.29%，创一年内按周最大跌幅。紧随的周六日，十大屋苑成交亦跌至32宗的低位。本以为楼市终於调整，谁知周一港股反弹，连升五天。紧接的周六日，十大屋苑成交弹升至48宗。

危机曝光，楼股应跌反升，反映市场早已消化利淡因素。楼股弹升，确认调整提前结束。利淡因素冲击下，楼价高位力撑，没有掉头向下试低位。调整一旦结束，楼价蓄势待升，等待向上突破的机会。