樓市調整提前結束

香港樓市調整完結。未等明年新春樓市傳統季節性旺市來臨，買家已提前入市，鎖定樓價，以免新春被迫買貴樓。預期十二月和一月的樓市持續暢旺，樓價高位企穩。

近期本地樓市的技術性調整，始於今年10月14日曾特首施政報告關心樓價上升，到今年11月30日杜拜債務危機曝光後結果。其間前後六周，中原城市領先指數CCL在73點上橫行，第七周因杜拜債務危機而首次跌破73點。

其間市場傳聞金管局會收緊豪宅按揭，到10月23日才正式宣佈，但早已打擊入市意願，令樓市成交量迅速放緩。不少人睇淡樓市，以為會出現顯著調整。因為今年首三季樓價累積升幅頗大，有三成之高。一旦調整，跌幅可達一成到一成半。

調整言論說了整個月，樓價只是反覆橫行，未有下跌。杜拜債務危機曝光，周五港股即日跌一千點。當周CCL亦跌1.29%，創一年內按周最大跌幅。緊隨的周六日，十大屋苑成交亦跌至32宗的低位。本以為樓市終於調整，誰知周一港股反彈，連升五天。緊接的周六日，十大屋苑成交彈升至48宗。

危機曝光，樓股應跌反升，反映市場早已消化利淡因素。樓股彈升，確認調整提前結束。利淡因素衝擊下，樓價高位力撐，沒有掉頭向下試低位。調整一旦結束，樓價蓄勢待升，等待向上突破的機會。