面粉贵过面包

市传柯士甸站补地价117亿元，创单一项目补地价新高。更重要是尺价高达9131元，直迫九龙站现楼入门价。如果地价贵过现楼价，势必刺激楼价再向上。

九龙站的入场价，最低是漾日居，尺价一万元起；最高是天玺，尺价1.8万元。擎天半岛尺价1.1万元，凯旋门1.7万元，君临天下1.7万元。如果柯士甸站补价达到每尺9131元，即地价直追现楼价。加上建筑费、分红予港铁、利息及行政开支等。将来售价不可能低於每尺二万元的水平，贵过今天同区的现楼价，是典型的面粉贵过面包。

面粉贵过面包，楼价有升无跌。发展商愿意出高价投地，睇好楼价前景。大埔白石角官地拍卖，勾地价已经迫近二年前的拍卖成交价。马鞍山落禾沙补地价贵过嘉湖山庄现楼价。一连串的买地动作，刺激二手楼价向上，形成滚雪球效应，楼价上升的自我完成机制已经开动。

今天与其寄望楼价回落，不如抢先入市买楼，以免日后愈买愈贵。楼价不等人，宜早着先鞭。