楼市稳步续升

二手楼市继续畅旺，成交量高企，为07年以来的高位。而楼价亦相应稳步上升，却没有急升。反映楼市上升由用家和长线投资者带动，相反短炒投机较少。整体市颇为健康，基础甚为稳固。

刚过去的周六日，十大屋苑录得88宗买卖。数字连续五周高企於80宗楼上；最低82宗，最高97宗，平均数为89宗。今翻连续性旺市，成交量分布颇为平均，未有急升急挫的情况，反映入市买家以用家和收租客为主。相反，如果由炒家主导，成交量可能急升到150宗，然后迅速回落，这是炒家市的特性。

新界屋苑买卖又再回升，沙田第一城升87%，有15宗；嘉湖山庄升20%，有18宗。新界中小型住宅普遍受到追捧，因为售价低於二百万元，适合上车。另外，丽港城升1.3倍，有7宗，美孚升25%，有10宗；反映市区尺价落后屋苑有追捧。相反，尺价已被推高的大屋苑，买卖相应回软；黄埔花园跌58%，有5宗；康怡花园跌40%，有3宗；太古城跌38%，有8宗。

上周五最新CCL报80.15点，创六周新高。港岛区指数连升四周，累升2.06%；新界西指数连升五周，累升2.86%。