南丰九仓买聂歌信山地王

南丰九仓以104亿元投得山顶聂歌信道地皮，可以保留作为收租，又可以出售。大财主睇好香港楼市岂止几年光景，甚致睇好一百年。一如百年前的英资大户，汇丰、渣打、太古、怡和、九仓……等，长期持有山顶的物业。

以实用面积计，地皮平均楼面地价3.2万元。现时山顶二手分层豪宅，建筑面积尺价2万元到3万元不等。山顶二手洋房户尺价，建筑面积计，每尺3万元到5万元不等。以此计算，地皮成交价算是合理。

未来四年，发展商以尺价5万元售楼(建筑面积计)亦有可观利润。但以投资额计，扣除建筑费100亿元地价，赚取30亿元售楼收益，不算很吸引。倒不如留下弹药，投下一个月九龙的住宅地。以九龙塘官地为例，地价40亿元，售楼收益可能有20亿元，值博率更高。所以长於售楼的发展商，如长实和新地等，并没有积极竞投。

1998年南丰9.2亿元投得山顶柯士甸山道地皮，建成洋房及分层住宅，持有至今，作收租用途。山顶大型住宅项目，几乎全部收租。如果南丰及九仓愿意拆售，将是山顶最瞩目的楼盘。