安老按揭 居屋补价

居屋补价计划推出至今三个月，还未有人申请。政府再推出安老按揭试验计划，俗称逆按揭，相信市场反应不理想。因为二个计划都未能针对市场上的问题，额外的行政支出和利息支出，金额虽然不多，对斤斤计较的港人而言，是很难接受的。

明知道天下间没有白吃的午餐，人人却要吃免费饭。最好是全补贴，兼送上门；品质不如意，还可退换。居屋未补地价，不可以出租，但谁愿意先补地价呢？不吃亏的心态，令少数居屋业主私下违法放租物业。纵然有居屋补地价计划，但业主须承担利息支出，吸引力大降。

市场的解决方法，是由所谓炒家或投资者补地价买入居屋，在市场上放售或放租。其中不需要什麽计划支持，亦向政府补足地价。无奈政府打压楼市，非自住物业按揭一律五成。妨碍市场运作，居屋活化亦成泡影。

同样，长者市民多集中市区旧楼，抵押价值很低，逆按揭的每月收入，扣除手续费和保费，所余不多。反不如出售重建，市区旧楼重建价值高。长者出售物业，基本上足够在其他新屋苑重置居所，不单止不用按揭，还有钱剩。无奈政府收紧发水限制，令重建价值减少，最终损失是等待收购重建的小业主和长者。