加租非通涨之主因

市民习惯上把通涨归咎於加租，就是无良业主不断加租，令经营者不胜负荷，唯有加价。加租导致加价，加价最终转嫁予消费者。所以最无良是业主，最受苦是小市民。这种论点既简单，又易取信於人，政客定必朗朗上口。

事实上，过去一年香港的通涨，是由食品价格掀起的。因为香港的食物几乎全部依赖进口，入口价上升推高食品价格，同时推高通涨。入口价上升非因出口国失收，是因为汇价大幅变动。首先是港元跟美元贬值，以美元结算的任何海外入口商品都变相上涨。再者，香港高度依赖内地副食品，但人民币对美元持续上升，进一步推高香港食品价格。

其次是公共事业加价，主要是交通费和电费，因为能源价格上升，工资增加，公共事业加价无可避免。食品、交通费和电力是民生三大支出，令小市民直接感受到通涨压力。相反，所有公屋居民都获得政府的租金补贴，兼且按机制加租后，全数以免租抵销，草根阶层得以免除加租的压力。而广大的中产，约有一百二十万户自置居所，不必加租，更享受低息供楼环境。商户与业主有租约限制，不是要加就加。纵然要加租，商户亦不敢全数转嫁消费者，以免价格上竞争失利。