食品能源租金拉动通涨

继食品及能源后，私楼租金将会成为带动整体通涨的主要因素。租金上升非人为炒卖，亦非供不应求。乃是需求强劲，刺激核心区的租金急升。

昨天政府公布的消费物价指数CPI为3.7%，是二年的新高。其中私楼租金升4.1%，是二年来首次超过CPI的升幅。环顾CPI的组合中，升幅超过整体水平的，还有食品6.5%，外出用膳3.9%，电力燃气5.9%，衣履4.6%，烟酒4.5%，即去年由食品带动通涨，后来加入能源，今年再加入私楼租金，成为拉动通涨的三大主力。

私楼租金升4.1%，仍然低於食品的6.5%及电力燃气的5.9%。后两者是输入式通涨，因为全球食品及能源价格上升，再加上港元跟随美元贬值，进一步扩大输入的通涨。

私楼租金上升，并非供不应求，因为交不起租而被迫露宿的情况并未出现。主因是需求强劲，经济好薪金升，令很多年青人离家另租屋。高收入的中产又争取迁往市区居住，在在抢高租金。