楼价不跌成交减

二手楼市买卖持续下降，反映楼价上升阻力愈来愈大。预期中原城市指数将会在一百历史高位前反覆争持，直到突破性利好消息。楼价遇上阻力，不代表楼价掉头回落。今天楼市没有过度借贷，欠缺爆煲的条件。楼市短暂调整，主力体现在成交量下降，而非楼价下跌。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得27宗买卖；较上周同期的38宗，减少11宗，下跌29%。数字是今年新春长假(8宗)后的新低，兼且走势明显向下。二月平均48宗，三月由53宗跌至30宗的新低，四月初进一步跌至27宗的再新低。

二手楼市买卖量自今年三月起逐步向下，与楼价成反方向。今年首二月，CCL累升约8%。即楼价持续向上，其后买卖量却持续向下。踏入三月，市场有利淡消息。银行加H按息，日本地震海啸，楼价借势横行。

事实上，没有利淡消息，楼市亦会自行调整，只不过速度较慢。因为楼价愈升，便有更多潜在买家被淘汰。另外，楼价愈接近九七高峰，市场戒心便愈大，入市转趋审慎。最重要是楼市没有过度借贷，市民和银行对借钱买楼取态慎重，甚少出现十个煲得九个盖的情况。