第二季租金展升浪

2011年4月份二手私人住宅租金按月升2.1%，升幅为十八个月新高。预期租金升浪正全面展开，今年第二季租金便可升穿20元的水平，直迫九七年的高峰。

2011年第1季，二手私人住宅租金累升2.1%，升幅是近六个季度最低的。同期二手私人住宅售价的升幅高达9.6%，升幅是近七个季度最高的。反映今年首季，售价先跑出，租金却落后。

踏入四月份，二手私人租金单月升2.1%，升幅是近十八个月的新高。显示租金正在追落后，全面向上冲。相反，四月份售价升幅只有1%，售价正遇上阻力，在高位争持。

四月录得尺租19.6元，再上升4.1%，便重返九七年九月20.4元的高峰。相信六月底，租金应可向上超过20元的水平，迫近九七高峰。

展望今年年中，私人住宅售价和租金，双双重返九七高峰。售价受到政府打压，很有机会在高位徘徊。但租金升势才刚开始，不会停步。政府还未有租金管制措施，租金升势可看高一线。租金升幅追上售价，推高回报率，抵销按揭利率上升的压力，保楼价不堕。