美国房价再次探底

美国房价第二次探底，有机会出现双底衰退。如果今年内未能止跌回稳，可能出现一浪低於一浪的局面。即美国楼市仍未见底，衰退还未结束。

美国标普房价指数Case-Shiller，2011年3月报138.16点，按月跌0.2%。房价下跌乃市场预期之内，但指数跌被金融海啸后的低位，却引起关注。

2008年9月金融海啸后，美国房价指数短期内急跌，由2008年9月的161.64点跌至2009年5月的139.98点。其后受惠於美国大幅削减利率，大规模重组按揭。楼价指数逐步回升至2010年7月的148.89点，其后升势无以为继，掉头回落。

在美国政府大力救市之下，房价短暂反弹，却无法重返金融海啸前的水平。相反，房价反弹后再向下，却跌穿金融海啸后的低位。乐观看，房价短期内回稳，不再下跌，可能是双底衰退。悲观看，房价持续下跌，即楼市仍未找到支持位，是一浪低於一浪。相信香港人未能忘记当年大衰退时，房价低处未见低的惨况。