价升量未配合

波老道地王拍卖前，二手楼价稳步向上，成交量保持平稳。市场等待卖地结束，才有进一步的发展。

刚过去的端午节三天假期，十大屋苑录得48宗买卖。较上周六日的40宗，增加8宗。虽然数字向上超越40宗，但以三天长假而言，只属平稳，未有重大突破。

反映二手楼价的中原城市指数CCL，已经超过99点，本周可能重上100点水平。但二手楼市的成交量却未能同时向上，十大屋苑买卖已经连续十二周低於40宗。

二手楼市价升量未配合，并非好事。即楼价愈高，愿意能够负担的买家愈少。长远而言，将会制约楼价的升势。本周四官地拍卖，可能再创新高。二手市场成交可能更少。往后再难有更多地王拍卖，如果地价升势无以为继，最终二手楼价亦会调整。