租金续升 楼价不倒

私人住宅租金持续上升，反映楼市基调良好。只要租金升势未断，楼价不会掉头回落。纵使政府改变房屋政策，复建居屋。楼市只会藉势调整，短暂回软约半成。当房屋政策明朗后，楼价又回重拾升轨。

2011年5月私人住宅租金按月升1.5%，每尺报19.9元。6月份的租金，势必超过20元的水平。7月份的租金可以超过九七年九月的高位(20.4元)，再创历史新高。

由金融海啸后，租金的谷底(2009年3月)起计，至今26个月，其间租金累升50.8%。如果从金融海啸前的高位起计(2008年7月)，由17.4元上升到19.9元，升幅只有14%。实际租金升幅并不惊人，只不过反映香港成功摆脱金融海啸，经济持续显着增长。

人们不满租金上升，只因切身利益，等如老板不满薪金向上。另外，人们以金融海啸的谷底为租金基础，必然认为租金升势过大。事实上，金融海啸是百年一遇之事，并非常态，8个月租金急挫24%，亦不是正常。