减价半成才有成交

二手业主减价幅度未够多，未能引发二手成交量增加。如果明天官地拍卖地价不够理想，小业主才会死心兼减价。不管卖地结果如何，以成交价计，二手楼价回落半成，才是够力量推动成交量增加。

刚过去的周六日，十大屋苑录得24宗二手买卖，是连续四周维持在26宗上下水平。部份业主愿意扩大议价空间，但成交量仍然无法增加。因为削减叫价，不能吸引买家入市。小业主必须按早前成交价减价半成，才能吸引买家重临。

早前五周，十大屋苑每周只有15宗成交的水平。即连续九周，成交数字极度偏低。由15宗水平，上升到26宗水平，只因小业主扩大议价空间，即削减过高的叫价。但今天面对全球金融波动，单靠削减叫价，未足以吸引买家。必须削减成交价，才能成功沽货套现。

利息趋升，经济前景未明，银行收紧信贷……等，都成为利淡楼市的短期因素。持货多的投资者必须减持，自用的业主还可以观望多一点时间。