买楼收租胜过内地人民币定存

随着香港私人住宅租金持续上升，预期2011年第四季租金回报率便可以上升至四厘水平。只要租金回报率迫近四厘，资金便会重返房地产市场，因为收租回报明显高过内地人民币定期存款。

特区政府全力压抑房价，令售价持续横行四个月。但其间私人住宅租金却继续上升。2011年上半年租金累升约7%，预期下半年租金升幅更胜上半年，约有10%。

以2011年6月的租金水平计，回报率3.7%。假设下半年售价持续横行；如果同期租金上升3%，回报率升至3.8%。租金上升5%，回报率有3.9%。租金上升10%，回报率4.1%。

今天香港私人住宅租金回报率，不单只超过本地储蓄利率(半年期大额定存不超过0.1%)，亦超过本地人民币存款(半年定存0.7%)，更超过内地人民币存款(半年定存3%)。

房产投资须交纳差饷，地租及管理费等。以每年实收租金八成半计，今天香港的实质收租回报只有3%，无怪乎大量市民在深圳存人民币。但回报率一旦升到4%，实质收租回报有3.4%，高过内地人民币定存。还未计算每年房价升值，一成到三成不等。