天晋成功政府失败

天晋首批价单平均尺价1.27万元，贵绝将军澳区，睇齐港岛东的海景豪宅。如果顺利售出，不是买家傻，亦非发展商癫。反倒是政府平白浪费了南昌站地王，让库房少收一半地价。

天晋属於港铁将军澳站项目，包括甲级商厦、酒店、大型商场和豪宅。发展商新地构思大胆，敢在新市镇率先开拓高级大型综合项目，皆因早年有沙田新城市广场的成功经验；第三期住宅至今仍然贵绝沙田区，所以天晋敢开高价一定不为奇。

天晋提供较多大单位，是东九龙和将军澳罕有提供的。四房户48伙，建筑面积1244至1668尺，尺价1.12万元起，睇齐港岛东海景豪宅。事实上，由将军澳往返中区，需时跟港岛东相约。加上将军澳工业村有跨国大企业进驻，东九龙发展为第二个商业中心，均为天晋带来潜在买家和租客。

本来南昌站亦具备上佳发展潜力，直追奥运站。可惜基於政治诉求，被迫改建中小型住宅，价值大跌，库房起码少收四十到五十亿元。如果七成单位可建大面积住房，价值亦可大幅提升。