政策决定楼市

2012年开始，祝读者们新一年安好。预计今年是多事之年，经济欠佳，投资困难，属於诸事「勿用」的一年。

今年楼市最大的特色是走入政策市的死胡同。政府政策打乱了楼市的正常运作，令楼市应跌未跌，该升不升。政府扰乱楼市的三大政策；额外印花税，收紧楼按，每年主动卖地建屋最少四万伙。

额外印花税成功赶尽投资者和炒家，代价却是楼市成交低迷不振。今天的二手买卖宗数已经少过金融海啸和沙士疫症之时。但楼价却没有跟随下跌，低息令用家无需减价售楼，更没有炒家割价出货，因为早已没有炒家了。

收紧楼按最受伤害是楼换楼的中产用家，由三成首期降至四成，加上估价不足，首期可以高达五成。整个换楼链被打断，纵然楼价下调，亦无力换楼。但豪宅买家却不用影响，富人借钱较中产更容易。

政府主观制定建屋目标最少每年4万伙，私楼2万伙，1.5万伙公屋，0.5万伙居屋。背离大市场小政府原则，变相是小型八万五政策，终必要港人吞苦果。