政策決定樓市

2012年開始，祝讀者們新一年安好。預計今年是多事之年，經濟欠佳，投資困難，屬於諸事「勿用」的一年。

今年樓市最大的特色是走入政策市的死胡同。政府政策打亂了樓市的正常運作，令樓市應跌未跌，該升不升。政府擾亂樓市的三大政策；額外印花稅，收緊樓按，每年主動賣地建屋最少四萬伙。

額外印花稅成功趕盡投資者和炒家，代價卻是樓市成交低迷不振。今天的二手買賣宗數已經少過金融海嘯和沙士疫症之時。但樓價卻沒有跟隨下跌，低息令用家無需減價售樓，更沒有炒家割價出貨，因為早已沒有炒家了。

收緊樓按最受傷害是樓換樓的中產用家，由三成首期降至四成，加上估價不足，首期可以高達五成。整個換樓鏈被打斷，縱然樓價下調，亦無力換樓。但豪宅買家卻不用影響，富人借錢較中產更容易。

政府主觀制定建屋目標最少每年4萬伙，私樓2萬伙，1.5萬伙公屋，0.5萬伙居屋。背離大市場小政府原則，變相是小型八萬五政策，終必要港人吞苦果。