顺利进入季节性旺市

不必等到元宵节后，香港楼市已经顺利进入季节性旺市，二手买卖骤增。这次旺市，特点的旺市不旺价。房价止跌，而成交量增加。展望旺市起码持续到四月复活节前后。

今天是正月十五(元宵节)，前天及昨天(周六日)十大屋苑二手买卖录得42宗，较上周的11宗，骤增31宗，升2.8倍。上周是正月初七(俗称人日)，每年正月七日到十五间，香港楼市都会进入季节性旺市。遇上好市，旺市大旺。遇上逆市，旺市小旺。

今年季节性旺市属於小旺格局，成交量跟去年新春旺市相约，十大屋苑买卖40-60宗。大旺市，可以达到80至100宗的水平。一般而言，季节性旺市可以延伸到复活节前后，为期约二个月到三个月。

今翻旺市，缺乏炒家支持，因为额外印花税赶走炒家。所以房价不会买上，炒家是愈高追高的。相反，用家是趁平吸纳，见高却步。可以说，房价跌至可负担水平，触发用家入市，起动季节性旺市。成交量集中新界上车盘，沙田第一城13宗，嘉湖山庄9宗，合共21宗，占一半。相反，拒绝减价的太古城没有成交。