季节性旺市持续

2012年新春后季节性旺市，以成交量计暂时超过2011年同期。但成交量高企必须持续，否则无法启动良性循环。近日传闻有业主加价及封盘，很容易扼杀旺市的发展。今天入市几乎尽是用家，负担能力有限，反价一成足已打窒用家入市。大幅反价业主只会错失售楼机会，兼拖累大市。

刚过去的周六日，十大屋苑录得60宗买卖。上周同期的42宗，再增加18宗，升42%。由元宵节前的11宗，二周内急速跳升，数字已经超过去年同期最高的53宗。反映今年季节性旺市更胜去年，但较诸过去好市之年，动辄过百宗的买卖，今天不算得很旺。

今年季节性旺市市中规中矩，因为缺乏炒家和投资者参与，几乎尽是用家。只要楼价睇升，炒家和投资者不惜高价追货。相反，用家受制於负担能力，只能专攻平货。业主一旦大幅反价，用家转投其他平盘，又或停止入市。

所以今年季节性旺市，楼价止跌回稳，却难望大升。相反，成交量能否持续高企，是旺市能否继续的指标。如果蓝筹屋苑加价快，用家转战二线三线盘，十大屋苑成交量立刻回软。同样，二线三线屋苑成交量亦因加价而大减，便是季节性旺市结束之时。小业主不可不慎，以免错过售楼机会。