中价楼回软 豪宅转旺

踏入三月份，预计中上价屋苑二手买卖将会回软，因为叫价大幅上升所致。相反，豪宅买卖将会明显增加，大额交易频传。而低价楼及上车盘市况保持平稳，因为叫价升幅有限。

 

刚过去的周六、日十大屋苑录得76宗买卖，较上周同期的70宗，增加6宗。数字连续五周上升，是一年以来新高。但按周增幅却明显放缓，本周升6宗，上周升10宗，再上周升18宗，再再上周升31宗。因为小业主叫价明显调升，用家追价困难。

 

中上价屋苑买卖宗数有所回落，又或停滞不前，太古城4宗，减少4宗；新都城4宗，减少5宗；映湾园2宗，减2宗；黄埔花园7宗，减1宗。康怡花园及海怡半岛无升跌，分别5宗及8宗。因为小业主大幅反价并封盘，用家追价困难，成交减少。

 

沙田第一城及嘉湖山庄按周增加8宗及5宗，分别有12宗及20宗。两屋苑成交明显上升，因为有较多上车客入市。剔除上述二个屋苑；其余八个屋苑只有44宗买卖，较上周的51宗，减少7宗；是连升四周后，首次回落。预期三月份，中上价楼成交量将会回软，上车盘则维持平稳。

 

随着北区洋房新盘歌赋岭热卖，触发豪宅市况快速升温，传统豪宅区高价或大额交易频传。展望三月份二手豪宅市场持续畅旺，买卖明显增加。