CCI HSI

EAA规定2013年1月起，地产代理必须以实用面积表示私人住宅的价格，必定影响以建筑面积计算的楼价走势，例如2012年12月旧尺价是5000元，2013年1月新尺价却跳升到7000元。相反，中原城市指数(CCI及CCL)却不受影响，不会大幅跳动，不会改变甚公信力及参考价值。

CCI及CCL是以指数方式表达楼价上升或下跌的走势。二者均以1997年7月为基点，基点是一百点。而指数的升跌，是以成份屋苑的总市值为准，随着总市值的升跌，指数相应有所升跌。

举例，1997年8月，成份屋苑总市值较7月上升1%，8月份的指数便是101点，较7月份的100点上升1点或1%。计算方式早已有中原网页上公布，而恒生指数HSI亦是计算成份股的市值变化。

成份股市值变化计算指数的好处，避免受到拆细股份或合并股份等的影响，即公司市值不变而股价却大升或大跌，并且，成份股内的股价差距甚大，由每股一百多元到每股数元不等。所以恒生指数不是所有成份股的每股股价的简单平均值。

同样，CCI及CCL是一种楼价指数，不会受到建筑面积转实用面积的影响，增删成份屋苑亦不会令指数额外上下波动。这些优点都是简单平均尺价不能提供的，中原城市指数更值得信赖。