CCI HSI

EAA規定2013年1月起，地產代理必須以實用面積表示私人住宅的價格，必定影響以建築面積計算的樓價走勢，例如2012年12月舊呎價是5000元，2013年1月新呎價卻跳升到7000元。相反，中原城市指數(CCI及CCL)卻不受影響，不會大幅跳動，不會改變甚公信力及參考價值。

CCI及CCL是以指數方式表達樓價上升或下跌的走勢。二者均以1997年7月為基點，基點是一百點。而指數的升跌，是以成份屋苑的總市值為準，隨著總市值的升跌，指數相應有所升跌。

舉例，1997年8月，成份屋苑總市值較7月上升1%，8月份的指數便是101點，較7月份的100點上升1點或1%。計算方式早已有中原網頁上公佈，而恒生指數HSI亦是計算成份股的市值變化。

成份股市值變化計算指數的好處，避免受到拆細股份或合併股份等的影響，即公司市值不變而股價卻大升或大跌，並且，成份股內的股價差距甚大，由每股一百多元到每股數元不等。所以恒生指數不是所有成份股的每股股價的簡單平均值。

同樣，CCI及CCL是一種樓價指數，不會受到建築面積轉實用面積的影響，增刪成份屋苑亦不會令指數額外上下波動。這些優點都是簡單平均呎價不能提供的，中原城市指數更值得信賴。