十月楼市稳步向上

2012年9月香港楼市表现先淡后旺，价升量跌。预期10月楼市的走向是一手旺而二手平稳，价量同步回升。

 

九月上半月，整体楼市买卖较为淡静。多个一手项目仍然处於前期宣传阶段，纵然已经获得预售批文，价单迟迟未出。发展商未能掌握买家动向，销售计划犹疑未决。

 

二手楼市表现更难乐观，房价不断上升，但买卖却持续放缓。明显是买家不愿意追价入市，又或无力追价。很容易得出结论，楼市调整在即。

 

9月14日美国推出QE3，情势即时改观。首先是投资者加快入市，买楼收租，因为印钞票侵蚀财富。跟着便是用家争入市，惟恐被淘汰出局。下半月楼市旺，房价升。

 

整体楼市旺，但购买力流向一手市场。因为二手业主反价封盘，二手买卖量虽有增加，却无法跟随旺市大幅上升。相反，发展商趁QE3大举推盘，不少货尾盘原价再推，成功争取二手买家。

 

估计十月份登记私人住宅买卖，一手市场可升到二千多宗，二手市场维持约六千宗；整体楼市买卖可升至一万一千宗的水平。