一手监管市场更规范

2013年4月27日，「一手住宅物业销售条例」正式全面生效。新例后首个推出的全新楼盘是何文田的Dunbar Place，并且在今天早上11时起拣楼。而昨天北区逸峯继续售楼，是新例后首个续推的楼盘，官方网站公布售出4伙。

这是香港楼市的重要改变，重点不是政府规管一手楼市，而是香港楼市开始转实用面积。因为今后一手市场楼盘，不管新推或续推，一律只许使用法定的实用面积，没有建筑面积。随着新例延续使用，只有实用面积的楼盘愈来愈多。最终二手市场亦要跟随，使用实用面积。

新例实施后，新盘销售确实有更多程序和监管，售楼速度无可避免受拖延。相信发展商很快便会适应新制度，在有限空间内寻求突破。而个别新盘销售的好与坏，跟随大市去向，和发展商的销售策略，不可单纯诿过於新例。

初步印象，一手销售的秩序较有规范，起哄式的销售较难推行。一手楼书的资料规范化，具体而实用，没有太多的宣传和花巧。细读楼书，对买家很有得益，总比道听涂说为佳。示范单位一定有清水房，可以跟装修后的对比，买家多一层保障。