减价就有承接

用家逐步重返楼市，但集中於上车盘，兼减价才有承接。二手楼市买卖气氛轻微好转，却仍未返回正常水平。必须有全新楼盘大减价，刺激用家争购；才能振兴楼市，恢复正常成交水平。

刚过去的周六日，十大屋苑录得26宗买卖；较上周的8宗，大幅增加18宗，上升1.25倍。数字是15周的新高，看似很好，却非所然。因为过去16周的成交极度偏低，稍有上升便觉惊奇。事实上，每周四十到六十宗才算正常水平，26宗仍属偏低。

再者，十大屋苑中，有四个零成交，上周有七个。市况低迷，仍未过去。买卖量集中於新界上车盘，沙田第一城及嘉湖山庄共19宗，占73%。其余市区屋苑成交分布零散，太古城较好，有3宗。

唯一利好消息，是新界上车盘成交明显增加。嘉湖山庄及沙田第一城，上周7宗，今周19宗。估计上车盘出现减价，成功吸引用家承接。但减价盘仍属少数，成交无法大幅增加。市区屋苑业主坚拒减价，买卖继续稀疏。

新界上车盘减价就有用家入市，反映楼市仍有实际需求，只等减价。期待小业主齐齐减价，乃不切实际。惟有个别全新楼盘大减价，吸引买家抢购，为整体楼市试底。