预售楼花积压严重

香港特区政府加快审批私人住宅预售楼花，数量高达4637伙。但加快审批，不代表可以立刻售楼。发展商还须制作楼书，等待销监局批准，才能开始推售。今天新盘推售，要经过二重关卡，费时失事。一手楼市销售监管愈多，楼花销售愈困难，卖现楼的情况愈容易出现。

已经获批准预售楼花而又未推的项目，计有六个，共4637伙。其中早已批出，但迟迟未见推售的，有四个。估计近期楼市气氛欠佳，发展商不敢贸然推出，以免影响销情。

虽然获准预售楼花，不代表即时售楼。因为所以销售文件，均要获得销售监管局批准。今年第二季，一手新盘量甚低，正是销售文件审批费时，又或未能通过检查。发展商正在努力适应新的监管，相信第三季可以较多的迎盘应市。

获得预售而未推出的楼花有4637伙，数量颇高。2013年首七个月登记一手私楼售出4516伙。即今年余下的四个月，一手待售迎盘量，等同首七个月的销量。一手销售压力甚大。

香港楼市要等到九月中秋节前后，才有较明确的方向，发展商会争取较佳的时机售楼。