2013年二手买卖跌至谷底

受到三项印花税的打击，二手楼市极度淡静，2013年买卖量跌至历史谷底的水平。如果立法会不修订印花税，展望2014年二手楼市继续淡静。

2013年首11个月，二手私人住宅买卖登记约3.4万宗，总值1800亿元。预计全年的数字只有3.7万宗，总值2000亿元。全年买卖宗数跌至历史谷底，仅高於2003年沙士时的3.5万宗，睇齐2002年全年的3.77万宗。2003年及2012年均是历史谷底，香港楼市最差的情况。

二手楼市买卖大跌，因为政府推出双倍印花税。但凡买第二套房，便要缴付。只豁免首置和换楼。但换楼必须在买入后半年内售出原有物业，迫使小业主先卖后买。人人先卖后买，市场缺乏买方，交易几近停顿。

只余下首次置业者，为数极有限，不足以支持整体楼市运作。楼市买家欠缺，不代表需求减少，买家转租楼，租赁市场得到支持。小业主转卖为租，不必急售。楼价升势虽然受压，但没有下调压力。

二手楼市能否恢复正常，视乎立法会能否修订双倍印花税，将换楼限期由半年放宽到一年。让市场恢复先买后卖的习惯，二手楼市才有生机。