2013年二手買賣跌至谷底

受到三項印花稅的打擊，二手樓市極度淡靜，2013年買賣量跌至歷史谷底的水平。如果立法會不修訂印花稅，展望2014年二手樓市繼續淡靜。

2013年首11個月，二手私人住宅買賣登記約3.4萬宗，總值1800億元。預計全年的數字只有3.7萬宗，總值2000億元。全年買賣宗數跌至歷史谷底，僅高於2003年沙士時的3.5萬宗，睇齊2002年全年的3.77萬宗。2003年及2012年均是歷史谷底，香港樓市最差的情況。

二手樓市買賣大跌，因為政府推出雙倍印花稅。但凡買第二套房，便要繳付。只豁免首置和換樓。但換樓必須在買入後半年內售出原有物業，迫使小業主先賣後買。人人先賣後買，市場缺乏買方，交易幾近停頓。

只餘下首次置業者，為數極有限，不足以支持整體樓市運作。樓市買家欠缺，不代表需求減少，買家轉租樓，租賃市場得到支持。小業主轉賣為租，不必急售。樓價升勢雖然受壓，但沒有下調壓力。

二手樓市能否恢復正常，視乎立法會能否修訂雙倍印花稅，將換樓限期由半年放寬到一年。讓市場恢復先買後賣的習慣，二手樓市才有生機。