珑门ll期考验投资市场

珑门ll期乘一手楼市热潮推售，沿用贴市价兼高折扣的销售策略，不难吸引用家入市。最重要是能否吸引收租客入市，突破新界楼市的投资闷局。有投资客入市，反倒可以催迫更多用家加快入市。

珑门ll期有二大市场特点，是屯门新市镇罕见的大型新盘，亦是铁路上盖项目。单纯视作屯门新盘，实用尺价一万元，是略嫌贵了一点。但以铁路上盖项目计，平通全港的铁路物业。是贵是平，看买家选取那个观点。在全港十八区以上，还可分成二大区；就是铁路和无铁路接驳。

珑门首张价单的入场费，由四百万元上下水平起。跟新界其他新盘比较，是有竞争力的。用家为了西铁站之便，愿意多付数十万元。大单位入场费六百万到九百余万元，是对市场的一个考验。

珑门l期的售价，贵绝屯门区，睇齐全港铁路项目，成功吸引大量投资者买入收租。收楼后遇上市况呆滞，仍然能够以区内高价租出。今翻推售ll期，是否能够再吸引投资者买入收租，是重要指标。单靠用家，售六到七成单位是可以的。如果要在一个月售出九成，就要有投资者支持。