政府卖地vs 港铁项目

上周政府推出新界二幅住宅用地，收到24份标书，反应热烈。相对於早前元朗天荣站项目招标，只收到3份标书，更要流标收场。前后反应大异，政府主动推地，令土地供应充裕的必然结果。请不要委过发展商「偷鸡」，亦不要抱怨地价太低。

上周招标的新界东住宅地，分别是大埔白石角及西贡碧沙路。二幅地均属豪宅区，发展商争入标。早前启德三幅市区住宅地招标，反应同样热闹。足证发展商并没有睇淡后市，相反积极争地，地价亦贴近市价，并没有「贱价」买地。

早前天荣站流标，竟然有人向传媒放风，标价太低，近乎「偷鸡」，所以才有流标。如果可以「偷鸡」，为何只有三份标书，早前入意向的16个发展商，连「偷鸡」的意愿都没有呢？

流标底因是政府主动推地，几乎每月有地招标。纵然不是地王，亦全为熟土。胜在手续简单，不必考虑其他附带费用，发展商容易控制成本。所以政府推地愈多，港铁项目愈受压。再加上市建局的「夹击」，港铁项目积压难推，势成定局。