政府賣地vs 港鐵項目

上周政府推出新界二幅住宅用地，收到24份標書，反應熱烈。相對於早前元朗天榮站項目招標，只收到3份標書，更要流標收場。前後反應大異，政府主動推地，令土地供應充裕的必然結果。請不要委過發展商「偷雞」，亦不要抱怨地價太低。

上周招標的新界東住宅地，分別是大埔白石角及西貢碧沙路。二幅地均屬豪宅區，發展商爭入標。早前啟德三幅市區住宅地招標，反應同樣熱鬧。足証發展商並沒有睇淡後市，相反積極爭地，地價亦貼近市價，並沒有「賤價」買地。

早前天榮站流標，竟然有人向傳媒放風，標價太低，近乎「偷雞」，所以才有流標。如果可以「偷雞」，為何只有三份標書，早前入意向的16個發展商，連「偷雞」的意願都沒有呢？

流標底因是政府主動推地，幾乎每月有地招標。縱然不是地王，亦全為熟土。勝在手續簡單，不必考慮其他附帶費用，發展商容易控制成本。所以政府推地愈多，港鐵項目愈受壓。再加上市建局的「夾擊」，港鐵項目積壓難推，勢成定局。