新盘低租 租客受惠

大型私人住宅新盘入伙，平租单位迅速被市场吸纳。反映楼市需求强劲，只因政府打压房价，用家不敢买楼，纷纷转买为租。楼市不直过度看淡，有能力的投资者可以趁低吸纳，租金回报稳定，风险较低。

将军澳峻滢落成后，租盘一度急增到350个，令租金受压。单位平均月租跌破一万元，最低见0.92万元。但历经三个月，已租出一百多个单位。低租单位几近耗尽，低租不再，亦推高了租金。现时租盘供应约200个，单位月租已重上1.1万元的水平。

这是大型新盘的写照。近十年每有大盘入伙，都有大量租盘涌现，推低租金。一季到半年间，平租盘被迅速消化。租金逐步回升到正常水平，需时约有一年。而传媒常以新盘大贱租为题，指楼价将会下挫，租金全线被扯低。这是夸张不实的报导，不是楼市走势的指标。

事实上，市场上有大量租盘，对租客有利，起码可以享受平租二年。收入未稳定，储蓄未够的年青人，可以享受低租租新屋，难道不是私人市场发挥的功能吗？为何老是批评租金上升，业主不仁呢？