现楼货尾终止上升

过去一季发展商积极推盘，销情畅旺。估计第二季新盘现楼货尾数字不超过六千个，按季没有升跌。即遏止数字连续二季上升，由四千个升到六千个。数字不再上升，即问题未有恶化。积压未有恶化，才有机会化解困境，让数字回落。

2014年落成的私人住宅，已经售出约五成半，余下7287伙待售。表面上，半年售出五成半，好像超标完成，但实情还是有点落后。因为今年下半年应该开始推售明年落成的私人住宅，这样才不会积压现楼货尾。如果下半年仍然以推售今年落成的私人住宅，一旦销情有阻滞，便会推高现楼货尾数字，即积压恶化。

发展商避免积压恶化，不单止积极推盘，定价更具竞争力。普遍贴二手市价售楼，务求一个月内售出大部份单位。新界区楼盘多，竞价争销将会更激烈。

2013年落成的私人住宅，已经售出近九成的单位，余下1065伙待售。去年受一手销监新制度打击，全年售楼不足一万伙，导致现楼货尾快速上升。幸好发展商已追回大部份落后的售楼进度。所以一手市场竞销虽激烈，却不必低於二手楼价促销。