加快销售防止货尾增加

2004年上半年，私人住宅新屋落成量是0.75万个。同期一手私人住宅销售量是7373个，跟落成量相约。即一手楼市供求大致平衡，结果是新盘现楼货尾没有再增加，维持在0.6万个的水平。

新盘现楼货尾是衡量一手楼市供求是否失衡的重要指标，重要性甚致更胜一手楼价的升跌。因为发展商可以坚持不减价售楼，令货尾量推高。去年政府实施三D辣招，楼市需求被截停，楼价十四个月内只下调半成。但新盘现楼货尾半年间，急升五成，由四千个到六千个。

政府预测2014年全年新屋供应1.76万个。上半年落成0.75万个，下半年还有1.01万个。上半年一手楼市销售7373个，如果下半年也是七千个。假设全部售卖2014年落成的新屋，即今年底现楼货尾会增加三千个，由六千升到九千个。

过去的纪录，现楼货尾量最高是1.9万个。以一半为标准，即一万个作成警戒线。如果超过警戒线，有可能触发新盘减价求售，推低售价，打击市民置业信心。