占中发生楼价不虞大跌

上一次香港大型政治示威是六四事件，但事情很快便平伏，其间楼价下跌约4%。由1989年第2季的40.8点，下降至第3季的39.2点后便回升。相信经过这次占中事件后，特区政府更致力维持楼市平稳。不会再推出打压措施，相反可能提早推出微调措施。

今次占中事件，冲击港股，甫开市便下跌四百多点。股市跌，因为电子交易，反应速度快。亦因为反应快，容易反应过度。相反，楼市是实物交易，反应速度慢。亦因为反应慢，相对较冷静。楼市不会因为占中事实，而即日下跌。最快亦要一周时间来观察。

1989年发生六四事件，香港楼市成交减少一半，1989年5月登记楼宇买卖5122宗，7月只有2299宗。但低沉仅维持约一个季度，便回升到11月的6909宗。到1990年起，又遇上海湾战争。到1991年起，便重拾升轨。今天香港的境况又何其相近，除了发生占中事件，还要面对中东局势紧张，西方诸国轰炸伊斯兰国。

九十年代香港持续的回归信心危机，有数十万中产家庭移民。港英政府推出玫瑰园计划，再削减公营房屋以支持楼市。做成中小型住宅楼价上升，豪宅楼价下跌。以尺价计，屋村楼贵过豪宅。今天亦出现中小型楼价升，而豪宅却停滞不前。

特区政府不单止要小心处理占中事件，以免变成流血事件。亦要慎重处理楼市问题，以免楼价下挫，加深社会矛盾。