明年差饷升幅更高於今年

今个财政年度，差饷升幅可观，市区约一成，新界约半成。只因年年有豁免，市民不察觉，多年来差饷累积升幅颇大。今年第四季起，差饷再没有豁免。小业主缴费倍增。今年差饷是上年的租金，明年差饷是今年的租金。预计明年差饷较今年将有显着升幅。

2014年9月私人住宅租金24.3元/尺，按月升2.1%。租金连升五个月，共9.3%。自6月起，租金连续四个月创历史新高。预期租金升势持续，不会回落。

今年第三季私人住宅租金大幅上升6.9%，升幅是八个季度最大。因为暑假是租赁旺季，租金被推高。加上同期楼价向上，楼市转旺。第四季租金仍然向上，但年底是租赁淡季，预期租金升势放缓。

十大屋苑中，第三季租金升幅较高的。嘉湖山庄升10.4%，黄埔花园升10.5%。其次是汇景花园升7.8%，太古城升7.6%，康怡花园升7.3%。海怡半岛及美孚新村升6.7%。其余升幅低於半成。

预计2014年全年私人住宅租金按年升13%，大幅超过2013年全年的1.3%。相信2015年租金继续上升，升幅约有一成。