居屋刺激置业欲望

新居屋开始接受申请，相信吸引大量合资格市民入表。正因为大幅超额认购，抽中机会颇低。有能力的申请人，将会转投私楼市场。在楼价稳步上升的今天，卖居屋不单止无法平抑楼市，反倒刺激楼市更旺盛。

买居屋同样要向银行贷款，同样须经过审批。金管局的按揭指引，加息3厘，月供款不能超过月入六成；现行利率下，月供不能超过月入五成。以25年贷款期计，月入四万元家庭，可贷款约四百万元，可负担今期居屋的售价。如果月入二万元，可贷款约二百万元，刚好可以赶及今期居屋入场。

如果月入四万元，不单止可以买居屋，亦可以买新界私楼。新界上车盘，入场费三百多万元起。如果欠首期，可以考虑按揭保险。没有富爸爸亦可以买楼，最重要是职业稳定，收入中等。

居屋暂免交地价，表面上较平宜。但将来卖楼要按比例偿还，卖价愈高，还款愈多。私楼业权全数私有，升值部份全归业主。有能力的市民，还是优先买私楼。随着生活改善，将来卖楼，才有足够资财，细楼换大楼，才能够享受资产累积的好处。