2015年工商铺市好

2015年香港工商铺物业市场畅旺，主要由用家带动，其次才是长线收租客，短炒者微不足道。预期甲级商厦的租售价格可以上升，升幅约有一成。

甲级商厦租售价看好，因为用家入市所致。过去三年，甲厦尺租停滞不前，因为全球经济逐步走下坡，商业扩张颇为审慎。加上九龙东有大量甲厦落成，吸引核心区商厦租户外迁，令租金无法上升。

2015年起，全球经济前景明朗化。主要经济体系濒临衰退，被迫全面QE救市。不管QE是否成功，但滥印钞票已经开始。首先刺激金融业，饱受金融海啸拖累的金融业被迫停止收缩。再者，沪港通开通，吸引内地金融机构来港。香港核心区商厦有租客承接。

本地工业大厦可视为商厦的次级替代品。如果商厦市况向好，工厦亦会跟随。近期兴起年青人创业潮，带动Soho式工厦市道。上月葵涌iplace热卖，便是例证。

商铺市道仍然良好，受惠於自由行，连带民生消费区铺市亦当旺。惟有核心区铺市过热，需要调整。租价下调一成到二成，便有承接。