2015年工商舖市好

2015年香港工商舖物業市場暢旺，主要由用家帶動，其次才是長線收租客，短炒者微不足道。預期甲級商廈的租售價格可以上升，升幅約有一成。

甲級商廈租售價看好，因為用家入市所致。過去三年，甲廈呎租停滯不前，因為全球經濟逐步走下坡，商業擴張頗為審慎。加上九龍東有大量甲廈落成，吸引核心區商廈租戶外遷，令租金無法上升。

2015年起，全球經濟前景明朗化。主要經濟體系瀕臨衰退，被迫全面QE救市。不管QE是否成功，但濫印鈔票已經開始。首先刺激金融業，飽受金融海嘯拖累的金融業被迫停止收縮。再者，滬港通開通，吸引內地金融機構來港。香港核心區商廈有租客承接。

本地工業大廈可視為商廈的次級替代品。如果商廈市況向好，工廈亦會跟隨。近期興起年青人創業潮，帶動Soho式工廈市道。上月葵涌iplace熱賣，便是例證。

商舖市道仍然良好，受惠於自由行，連帶民生消費區舖市亦當旺。惟有核心區舖市過熱，需要調整。租價下調一成到二成，便有承接。