人币减息钱入楼市

昨天(5月11日)人民银行减息0.25厘。不单止刺激内地楼市，亦同时推动本地资金转流入香港楼市。预期人行减息周期才刚开始，利好香港楼市的走势将会持续。

 

自从2014年11月起，人行已二次调低存贷利率。以一年期存贷利率为例，先后三次下调，累减0.75厘，由3%下降到2.25%。而香港人民币一年期定存利率亦开始下调，由今年三月时高达4厘，下降到上周约3.5厘的水平。相信下周再降至近3厘水平，追贴内地减息幅度(0.75厘)。

 

相应人行减息，拖低香港人币存款利率。香港人民币存款额亦开始回落，由2014年12月的高峰(10035亿人民币)，连续三个月录得下降，2015年3月降至9520亿人民币。相信随着人行减息周期持续，香港人币存款利率跟随下降，本地人民币存款额亦相应持续下跌。

 

过去数年，港人热衷人民币定期存款，因为息高兼汇价长期趋升。2010年7月首破一千亿大关(1037亿人币)，其后年年上升，2014年12月首破一万亿大关。如今香港的人币定存下跌，港人资金将流向何处呢？

 

金融海啸后全球量化宽松，各国货币相应贬值，迫美元升值。港元跟美元强势兼无息，只好揸人币争取相对高息。今天人币息口走低，港人只好揸楼争取相对高息，租金回报约有2.7厘水平(见差估署ABC类私人住宅)。

 

随着人行减息，内地银根宽松。香港人币定存息率不可能长期高於内地，很快向内地息率水平靠拢。未来数月，一年期人币定存利率，可以降至2.5厘以下。香港中小型住宅的投资回报率(2.7厘)，买楼收租较人币定存更吸引。