新界西回软 新界东新高

金管局第七次收紧楼按后的第8周，期间新界西楼价回软，累跌0.77%。新界西CCL_Mass本周报124.69点，八周前报125.66点。反映收紧楼按对区内上车客影响明显，拖累区内楼市的表现，去年节节上升兼带头创新高的新界西楼价，今天短暂呆滞兼反覆回软。

 

受惠於北区粉锦公路豪宅地高价卖出，本周新界东CCL_Mass创历史新高，报147.59点。按周升0.57%，是四大区中唯一上升的。八周前报144.79点，至今累升1.93%。八周期内，三次创历史新高。因为新界东有较多豪宅项目，可望逐步摆脱楼按收紧的影响。本周马鞍山地高价售出，对区内楼市的影响，将会在六周上旬反映。

 

九龙区CCL_Mass报141.09点，较八周前上升2.16%。港岛区CCL_Mass报150.35点，较八周前上升1.99%。二区楼价走势，明显摆脱收紧楼按的影响。

 

全港CCL_Mass报142.68点，较八周前上升1.41%。CCL报141.37点，较八周前上升1.41%。反映整体楼市有能力摆脱收紧楼按的影响。

 

CCL(中小型单位)报140.73点，较八周前上升1.44%。CCL(大型单位)后140.81点，较八周前上升3.05%。反映收紧楼按无疑豪宅楼价的升势，却拖慢中小型住宅的上升。

 

本周一(5月11日)，半年内人民银行第三次减息。本周三(5月13日)，马鞍山住宅地高价售出。对香港楼市的影响，将会在六月上旬的CCL中反映。

 

本周五(5月15日)公布的CCL，主要反映三周前(4月20日到26日)的二手楼市市况。